济宁二手房其他过户办理指南

(一)房产交换：房地产权利人在自愿的基础上相互交换住房的，应按规定办理房地产交换所有权转移登记，办理房产证。

(二)房产作价出资：以房屋作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业的，应按规定办理房产作价出资所有权转移登记，办理房产证。

(三)房产抵偿债务：以房产抵偿债务的，应按规定办理房产抵偿债务所有权转移登记，办理房产证。

(四)房产拍卖：通过拍卖购得房产，应按规定办理房产拍卖所有权转移登记，办理房产证。

(五)法院、仲裁机构裁决：通过法院、仲裁机构裁决取得的房产，应按规定办理所有权转移登记，办理房产证。

基本材料：

1.房屋所有权转移登记申请书;

2.身份证明;

3.房屋所有权证;

4.契税完税或减免税凭证原件;

5.房屋平面图;

6.政策性住房上市出售书面意见;

7.评估报告。

根据不同情况，选择相对应的材料：

(一)房产交换：房屋交换协议原件;

(二)房产作价出资：以房地产作价出资或者作为合作条件的相关合同原件或企业章程;

(三)房产抵偿债务：债权债务关系存在及因不能清偿债务，双方以房屋抵偿的协议原件;

(四)房产拍卖：

(1)由法院裁定依法拍卖的，提交民事判决书及协助执行通知书、民事裁定书及协助执行通知书：人民法院出具,原件及1份复印件。

(2)商业拍卖的公司股东或董事会决议：原件及1份复印件。

(3)报刊登记公告：在报刊上对申请登记事项进行公告，公告期15天。

(4)委托拍卖合同、拍卖成交确认书：人民法院出具，原件及1份复印件，委托拍卖合同房屋信息与房屋所有权证一致， 申请人与拍卖成交确认书权利人一致。

(五)法院、仲裁机构裁决：人民法院或仲裁委员会生效的法律文书。

步骤一：购房人看房，网上签约房屋买卖合同;

步骤二：买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问;

步骤三：登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费;

步骤四：登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。

温馨提示：房产作价出资、房产抵偿债务、法院、仲裁机构裁决不需要进行看房，另外法院、仲裁机构裁决不需要网上签约房屋买卖合同。

济宁市房产局

地址：建设路与仙营路交汇处北侧

电话：(0537)2566533

曲阜市房产局

地址：舞雩台路

电话：(0537)4895088

微山县房管局

地址：城后路27号

电话：(0537)8253171

泗水县房管局

地址：青年路

电话：(0537)4222466

办理时限：从收件到移送产权产籍管理中心10个工作日

办理费用：

房产交换所有权转移登记：

交易税费：

1、营业税(卖方)：(计税价格-原登记价)/计税价格的5%;

2、城市建设维护税(卖方)：营业税的7%;

3、教育费附加(卖方)：营业税的3%;

4、印花税：卖方=计税价格的0.05%，买方=计税价格的0.05%

5、个人所得税(卖方)：计税价格减去房地产原价、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额的20%;

6、契 税(买方)：所交换房屋的价格差额的3%;

7、土地增值税(卖方)：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征。

房屋交易手续费：

1、房屋所有权登记费(买方)：80元;

2、房地产交易手续费：卖方每平方米3元，买方每平方米3元;

3、房产证贴花(买方)：5元/本;

4、测绘费(买方)：每平方米1.36元。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘;

5、评估费(买方)：评估额的0.5%。